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  租屋常見問題
總樓地板面積
建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和
地號與建號
地號,為地籍測量時,就每宗土地所編之號碼,每一宗土地應編一地號,土地登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號,為建物第一次測量時,就每棟建物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號,建物登記簿應按建號順序裝訂之
山坡地
指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、行政區域、或保育利用之需要,於合於下列情形之一者,劃定範圍,報請行政院核定公布之公私有土地
(1) 標高在一百公尺以上者
(2) 標高未滿一百公尺,而其平均坡度在百分之五十以上者
抵費地
重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔,應由各受益土地所有權人,以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地,即為通稱之抵費地
抵價地
實施區段徵收應給予之補償地價,得改以規劃整理後可供建築之土地,按原土地所有權人應領補償地價比例折算抵付
樓地板面積
建築物各層樓地板或其一部分,在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積
一宗土地
指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地
主建物
房屋的主要部分
即銷售場合中所謂的室內面積
地目
即土地使用狀況之表示。如建地、雜地
地籍圖
圖解法戶地測繪之結果,或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產權境界,並標示地目,編有地號之地號之平面圖,稱為地籍圖。民眾如欲查看地籍圖,可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽
建蔽率
建築面積占基地面積之比率
建築基地面積
基地之水平投影面積
容積率
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物)
共同使用部分
即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是
屋頂突出物
突出於屋面的附屬建築物
附屬建物
一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物
等則
為各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之稅率等級
屋頂突出物
突出於屋面之附屬建築物,例如:樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、煙卥、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。
挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計,採用比一般規定三.六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定,住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四•二公尺,其餘各樓層之樓層高度均不得超過三•六公尺,但其他用途建築物因無樓層高度規定,常有挑高之情形。
挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳,提高其樓層高度,使該部分居室具有二層以上之空間高度,以獲得較大之視野及採光,藉以創活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。
荒地稅
係對於可利用而逾期仍未利用,或作低度利用或違法利用的私有農地所加徵的賦稅
空地稅
係針對可利用而逾期未利用,或作低度利用之私有建築基地所課征的賦稅
契稅
契稅是依據契稅條例之規定課徵,凡是房屋買賣及未開徵增值稅區域之土地買賣,均應課徵契稅,由納稅義務人(買方)按契約所載價額,申報繳納契稅,其稅率為契約所載價額7.5%
夾層
夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積三分之一或一00平方公尺者,視為另一樓層
土地複丈
經地籍測量之土地,由於天然或人為因素,導致測量結果與實際情形有不符情事時,土地之權利人或管理人,得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各個鄉鎮辦理之地籍重測,民眾如於公告期間,認為測量結果有異議,即可向土地所在地之地政事務所辦理土地複丈
閣樓
在屋頂內之樓層,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時,視為另一樓層,換言之,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時,才視為閣樓
地籍
測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小,同時查明土地之座落、類別、土地權利狀況與使用情形等,記載於圖冊,以便明瞭土地狀況,確定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據、
原地價
指原規定地價及前次移轉時之地價,稱為原地價,還有物價波動時應按物價指數調整之
路線估價法
一般土地估價方法,均需要費相當的時日、人力,故僅能適用於個別的土地估價,對於大宗的土地,例如規定地價或課稅時的估價,則需要採用迅速又合理的估價方法。其計算方式如下:
路線價*深度指數*宗地面積+修正額=地價
路線價,是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度(指距離街道的長度)上數宗土地的平均單價,此單價即為路線價。
買賣實例比較法
又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產 與擬估價對象之不動產互相比較,以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估價方法。
原價法
是從原價中,求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本,再扣除折舊費用後還原所得之不動產價格。例如:有一棟房子其全部的總建坪共30坪,已興建10年,假設該房子耐用年數為50年,則其折舊額為
2*30=60(重新建造原價)
(建坪建造原價) 1
60*------*10=12(萬元)
50
建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元)
收益還原法
是將不動產之純收益資本化,算出收益價值,以此作為該不動產之實質價值的估價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下:
收益價格=純收益/還原利率
例:某甲有一塊土地,年純收益60,000元,還原利率為5%則該土地的收益價格為1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。
地籍圖重測
已辦理地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區(二)地籍調查(三)地籍測量(四)成果檢查(五)異動整理及造冊(六)繪製公告圖(七)公告通知(八)異議處理(九)土地標示變更登記(十)複製地籍圖
複層式構造
在同一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者,稱之為複層式構造,採複層式構造設計者,其樓層高度不得超過四•二公尺,且其室內平均高度不得超過三.六公尺。
騎樓與庇廊
騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間,在上方有樓層履蓋者稱為騎樓,而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異,故習慣上稱為騎樓
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