誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2009/07/14

法拍屋熱滾滾得標率降至33％(自由時報)

第二季房巿回溫，法拍案件數也不斷下降，但拍定案件卻呈現上揚，得標率由去年下半年的四十七％，下降至今年上半年的三十三％，也就是標得法拍物件的難度增加。以全台各法院比較，板橋地方法院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院，平均每一個拍定物件有四．九四個人次參與競標，其次才是台北與士林地院。根據統計，去年下半年全台共有九九四四件法拍案拍定，有二萬一一七九人參與投標，平均每個案件有二．一三人投標。今年上半年則有一萬一四一六件拍定，但競標人數暴增到三萬四一三四人，平均競標人數拉高到近三人。今年第二季與第一季數字相差較大，不過，這一波不動產景氣上升主要反應在台北縣巿，從台北三大法院（台北、士林以及板橋地院）拍賣現場便可窺知。以各地方法院來看，板橋地院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院。上半年平均每一個拍定的物件有四．九四個人次參與競標，就算加價十二％，也才只有二十．二六％的得標率。業者稱，「這種價格幾乎是比中古屋的市價略低而已，法拍市場已近瘋狂」。台東地方法院則是全台灣最容易得標的地院，平均每一個拍定的物件只有一．七個人次參與競標，也只需要加價七．○二％就有五十八．八五％的得標率，其次是苗栗地方法院，平均只需要加價四．七五％就有五十七．二五％的得標率。至於購買法拍屋究竟該如何出價？據統計，今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有一萬一四一六件，這些物件底標價格合計為三九六．七億元，拍定金額為四三五．一億元，平均每一物件拍定金額加價九．六八％。同時期參與投標這些拍定物件的人數有三萬四一三四人，平均每一拍定物件有二．九九人次參與，得標率為三十三％。各物件當然會有出價上的差異，不過上述數據顯示全台法拍屋，平均參與法拍屋投標者對物件的底標加價九．六八％，得標的機率為三十三％，此數據可以當作民眾投標以及加價時的參考。