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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/07/13

都更、拉皮夯逾25年老屋熱銷(中時電子報)

王莫昀／台北報導房價追高，都更、拉皮當紅，促使全台老屋熱銷，據住商不動產統計，今年上半年除桃竹苗外，北、中、南25年以上的老房子交易量占各區總成交數都超過二成，北巿與北縣的銷售數更分占總成交量的四成三與三成五，高出其他屋齡成交數字。住商不動產企畫研究室統計，今年上半年全省成交物件發現，25年以上的老房子是這波市場多頭主力。住商不動產企研室主任徐佳馨說，台灣地小人稠，都市精華區原本老屋占比就相對較高，但隨著新成屋不斷推出，在新舊產品交雜下，對市場購屋人來說，感性上必然以新屋為首選，但因價位考量，具有價格與區域雙重優勢的老屋總是在最後出線，特別是預算有限的購屋者，買下老屋再翻修，一樣可擁有新家感受。對北縣市來說，除了區域優勢外，這幾年沸沸湯湯的都市更新議題，讓精華區老屋大為加分，許多投資客對這類產品情有獨鍾，取得後簡單改裝先行出租，「以租養貸」等候都更機會。希望以小搏大的自住者，進駐老屋時也多懷抱夢想，也讓老屋熱度更加分。「近來都更、老屋拉皮申請案件確實都居高不下！」北巿都更處處長林崇傑說，上半年都更案新申請數維持去年高檔水準，申請老屋拉皮案件，更是爆量飆升。林崇傑指出，都更話題，在去年被抄得火熱，使得去年總申請量較前年倍增，今年持續居高不下，累計至5月底止，都更申請數便達18件。像是位處國父紀念館旁、仁愛路精華地段「尚華仁愛」，就成為今年都更最熱門話題。根據北巿府都更處資料，「尚華仁愛」更新前，以附近房價估算，每坪巿價約在45至60萬間，更新後，估計每坪單價上看85萬元。另外「老屋拉皮」，更因北巿修正補助辦法爆紅。林崇傑表示，北巿自民國95年起針對「老屋拉皮」給予補助，由於補助額度多僅及總工程經費三分之一，市民申請意願不高。今年3月將補助額度提高至總工程經費45％為上限，且將指定為整建或維護策略地區個案的補助金一舉拉高至75％為上限後，申請案大幅成長。相較於去年度僅受理5件申請案，今年至6月15日截止，北巿府共受理57件老屋拉皮案，其中，以中山區與大安區11件居冠、其次為松山區8件，申請案多位於花博熱區、交通要道及交通樞紐等策略地區。