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發布媒體：今日新聞

發布日期：2009/07/08

房市／小宅經濟學北市夯　大安、信義、中正成交天數縮短(今日新聞)

記者曹逸雯／台北報導根據統計，全台單身與二度單身的人數高達750萬，隨著房市的漸漸回溫，也使6月份台北市的小宅成交天數較前2個月平均縮短8.2天，其中以大安區、信義區、中正區小宅最為搶手，分別縮短10天或10天以上，平均購屋總價則從750萬元到1200萬元不等。根據台灣房屋成交資料統計，6月份20坪左右的小宅成交天數平均約45.1天，與4月份成交天數平均約53.3天，縮短了8.2天。調查結果發現，排名第一的大安區小宅成交天數從4月份45天縮減到6月份32天，減少了13天，將近要2周，可見搶手度極高。緊追在後的信義區小宅搶手程度也不差，平均成交天數從4月份的47天縮減到6月份的36天，縮短了11天；排名第三的中正區購屋平均成交天數也由4月份的57天縮減到6月份的47天，短了10天。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，主要原因是小宅總價相對3房來得低，購屋門檻也相對容易，同時，購屋者也看中大安區、信義區、中正區環境佳、優質地段，再加上日前房價修正以及目前房貸利率處於低檔，「買比租划算」，因而讓不少單身族紛紛搶進。江怡慧分析指出，如果選擇都會區20坪上下的小兩房，第一、相對3房總價低、負擔壓力較小；第二、銀行貸款方面較坪數小套房容易核貸；第三、空間不大相對裝潢費用較為節省；第四、熱銷產品轉手快、承接性高，且未來轉手未必只限於「敗犬族」，也會是頂客族、新婚夫妻的最愛。另外，年滿20歲且尚未申請過優惠房貸專案者，還可以適用2,000億元優惠貸款，符合申請優惠貸款者，台北市有350萬元（目前利率1.325%）的額度，較目前平均購屋利率3%，少了1.675個百分點的房貸支出，對於單身族而言，同樣租15-20坪左右小宅或套房，花費也要1萬5千元以上，幫房東繳貸款不如自己繳更有利。