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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/06/06

老屋拉皮價值倍數翻(中時電子報)

曾萃芝／台北報導都更議題近來在市區土地取得不易的情況下，再次成為重要話題，房仲業者表示，房市起漲的階段，老屋拉皮，將可替老屋添彩加色，更具增值效果。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市都市更新處從2006年起陸續編列「都市更新整建維護」預算，今年更加碼編列了2,000億元整建維護補助經費，希望帶動年久失修、有礙觀瞻、外觀老舊的大樓，在重建成本過高加上大樓機能堪用的情況下，退而求其次，進行外觀更新，達到美化市容的目的。太平洋行銷經理鄭國英認為，外牆拉皮不但可以美化整體建物外觀，房價更是正向帶動上漲。江龍名說，一般而言，拉皮後的房價皆可有每坪2萬元以上的價值增加，視路段條件、供給的不可替代性而增加調幅，核心路段者，3到5成的增幅時有所聞。景氣好時，更傳出7到8成的漲幅，商辦大樓月租金每坪可增加200到300元。房仲業者指出，老樓拉皮大致可分為兩類。1是住戶自費拉皮；2是部份由住戶自費、部份由公費補助。必須經「區分所有權人」決議通過，才能進行。住商不動產研究室主任徐佳馨表示，目前台北市許多大樓拉皮都屬於第1類，因為補助經費核撥繁複，而且必須待外牆更新後，政府經費才會核撥，有些住戶乾脆團結處理，自己付費拉皮。江龍名說明，房地產起漲的階段往往是老屋拉皮的最佳時機，不僅可以賺到外牆更新後的利多，也可賺到資產的增值。不過江龍名強調，慎選建材及施工單位是一個重要關鍵點，施工金額不包含窗戶裝修，大略分為磁磚與石材2種，每坪0.7到1萬、1.5到3萬元（若為親水性塗料則約5到6千元/坪），乘上外牆總面積約是工程總價。施工方式分為鷹架、平台，鷹架施工期較快，目前12樓以上大樓，工期約5個月。