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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/05/18

成屋市場詭譎中山、土城大黑馬(中時電子報)

馬婉珍／台北報導 4月份的成屋市場，再度陷入詭譎的拉鋸戰。受到台股上漲、資金回籠等利多刺激，屋主看好後市，竟悄悄調高售價，使得大台北地區的交易天數及議價空間率雙雙拉升。其中以北市中山區、北縣土城表現最亮眼，不論是交易天數或租金水準，都優於平均行情，堪稱是大黑馬。從住商不動產的調查中可發現，在市場一片看好聲中，屋主對未來充滿期待，且認為買方有餘力接受更高的價格，所以悄悄抬價，挑戰買方的購屋力。屋主一廂情願的做法，讓買賣雙方再度陷入拉鋸戰。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，比較今年第一季與4月份的去化天數及議價空間率，雙雙緩步攀升。以大台北來看，目前的議價空間率是19.7％、微增1％，而去化天數是57.7天、拉長2.3天，顯見賣方調價，對於買方來說，已感到荷包有壓力。儘管成屋市場詭譎，但大台北地區仍有二匹黑馬表現亮眼，分別是北市中山區及北縣土城市。以北市中山區來看，交易天數46.6天最短，比平均值57.7天縮短11天之多，徐佳馨說，中山區的住宅產品多元，北中山有大直豪宅、南中山有便宜的中古公寓，中山區的榮星花園一帶，甚至可找到每坪30萬元的華廈產品，提供不同需求的購屋人選擇。而以租屋市場來看，根據台灣租屋網的統計，可發現今年1月份至4月份以來，大台北地區委託租屋的成交筆數中，北市以中山區高達1,529筆最旺。北縣則以土城的租金漲幅12％最多，4月份土城套房租金每坪1,017元，較3月份每坪租金875元漲近150元，而北縣的住宅交易市場，也以土城的去化天數44.1天最短。中信房屋指出，屬於捷運末端站點的北縣土城，既有捷運加持，又有平易近人的房價，近期展現抗跌實力，中古住宅每坪約12萬元至18萬元不等，相較於鄰近的北縣板橋，房價始終高不可攀，為了考量荷包，目前多以土城為購屋首選。