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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/04/21

雙捷運店面、學區住宅發燒(中時電子報)

婉珍／台北報導市場上不少資金充裕者，進軍房市投資布局，房地產業者觀察，雙捷運商圈店面、學區住宅等產品，可保障穩定的收益，又可坐享未來增值效益，成為目前投資收益型不動產的新主流。根據永慶房屋第一季的店面月平均成交量數據顯示，相較於去年第四季，台北縣、北市的店面交易量各成長14.3％及35.1％，可見資金已開始流向店面市場，永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，定存利率低、貸款利率也低，加上外部投資環境不穩定，都是成交量增長的主因。資金充裕者想要重新規劃資產配置比例，李元鳳建議，進軍店面者應先考量，未來有雙捷運交匯的商圈，都是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站等，未來分別與捷運信義線、新莊線相交會，另外像是南京松江站等，也都具備這樣的條件。雖然雙捷運店面是值得進場投資的標的，不過，目前這些地段因處於捷運施工的交通黑暗期，投報率僅約1％、2％，比其他商圈低，所以投入時應著眼該店面的未來增值爆發力，而非當前的投報率。明星學區住宅則是北市最夯的投資產品之一，例如政大、台大、師大附中周邊，都可找到不錯的標的。僑茂不動產商仲協理曾偉豪認為，租屋族多半是過客，學生畢業、上班族工作地點變動等因素，都可能退租，而有了學區、捷運等要素的加持，較能降低空置率，這也使得明星學區住宅永遠不退燒。不過，投資房地產必須投入大筆金額，東森房屋董事長王應傑提醒，民眾一定要量力而為，區域周邊若紅條子貼得少，表示空置率較低，買了才不會套牢，另外，商仲業者認為，捷運施工的該地段正處於交通黑暗期，店面價格已下跌2成之多，市況冷清，應掌握時機大膽議價，從垃圾堆裡揀黃金，買下搶手店面後，可靜待捷運通車後增值，立於不敗之地