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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/04/06

捷運加持天母SOGO商圈周邊店面惜售(網路地產王)

網路地產王/曾炳鈞/綜合】　　國內房市傳捷報，低迷大半年的房地產景氣，在三月份似乎已經觸底反彈，中古屋交易量比二月份暴增65%。原本租售招牌貼滿街的台北市天母商圈，也由於SOGO百貨將在五月23日開幕，周邊店面只租不售，房仲業者預估店租可躍升十倍。 ■ 捷運=人潮保證店面身價天差地別台灣房屋針對台北市各大百貨商圈的周邊店面進行調查，發現一個有趣的現象，只要有捷運站加持的百貨商圈，像東區SOGO百貨忠孝店、復興店，周邊店面堪稱是北市最貴的店面聚落(店面200萬~470萬/坪)；相反的，捷運站無法到達的百貨商圈，如京華城(店面90萬~110萬/坪)、天母大葉高島屋(店面市價每坪100~130萬/坪) 。同樣是百貨商圈的店面，店價卻是天差地別，道理很簡單，只因為距離捷運太遠，逛街人潮銳減，店面行情每況愈下。台灣房屋首席總經理彭培業指出，捷運不僅改變了大台北住宅的房價，同時也改變了大台北百貨商圈店面價格的消長。 ■ 天母SOGO近捷運周邊店面超搶手根據台灣房屋的調查發現，未來捷運芝山站往SOGO天母店必經之路福國路北側，店面幾乎沒有空置，店面市價約每坪130~150萬。從福國路轉往中山北路六段至德行東西路口，SOGO天母店位於中山北路六段西側(店面150萬~160萬/坪)，因此西側店面搶手程度高於東側，關鍵在於未來逛街人潮的動線。彭培業表示，即使大環境景氣不好，只要有利多消息支撐，店面價格相對抗跌，而且有捷運加持的百貨商圈店面租金最高可達到沒有捷運加持百貨商圈的十倍，顯見捷運站成了百貨商圈店面租金的票房保證！