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發布媒體：自由時報

發布日期：2009/04/06

投資北市頂級商辦可抗跌(自由時報)

〔記者陳信升／台北報導〕高力國際昨日發布北市第一季商辦市場調查，商辦平均租金從1,839元下降到1,799元，下滑幅度約2.18％，其中頂級辦公室從2,856元降到2,811元，下跌僅約1.5%，顯示頂級商辦投資相對抗跌。高力國際董事總經理劉學龍認為，在不動產現階段的低利環境下，適合長時間進場佈局，位於台北市及附帶租約收益型物件，適合保守型的投資策略。他說，在市場持續盤整的情況下，投資人將有較大的議價空間，未來三季的投資交易可望復甦，呈現「交易量略增，但交易價小跌」的局面。他指出，與鄰近香港、新加坡、上海等亞洲城市相比，台北商辦表現相對抗跌。以去年Q3至今年Q1，台北的A級辦公大樓租金僅下跌3.52％，比起香港的-23.52％、上海的-16.78％，表現算是相對抗跌；台北A辦的售價下修幅度也僅約一成（-9.22％），售價跌幅也較香港的17.53％以及上海的14.63％小。他分析，由於北市商用不動產在過去幾年的漲幅不若亞洲其他城市，相對而言，面對此波考驗的衝擊也較小。與其他投資標的相較，台北的商用不動產現今反而成為外資眼中穩定收益型的標的。調查還顯示，目前北市商辦空置率最高的商圈為信義計畫區，達10.8%，其次為南京松江商圈為9.35%。另外，西區及仁愛新生辦公商圈則是維持在5.3%左右的空置率。