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發布媒體：營建署

發布日期：2003/09/22

營建署變更國民住宅貸款利率條款契約

國民住宅貸款辦法業經修正發布，已簽訂國民住宅貸款契約之國民住宅承購戶，如願意改採新的貸款計息方式者，請儘速至承貸銀行辦理簽訂變更國民住宅貸款利率條款契約。一、國民住宅貸款辦法第四條業經修正如下：「國民住宅貸款之利率，依左列之規定：一、國民住宅基金提供部分，利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加百分之○．五七五計算機動調整，最高不得超過年息九厘。二、銀行融資部分，利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加百分之一．九機動調整。」。二、按國民住宅貸款利率之調整涉及國民住宅貸款戶與融資銀行間貸款契約內容之變更或修正，此乃私經濟行為範疇，前開辦法第四條規定業已修正致貸款利率與原貸款契約約定不同，如欲適用上開規定利率，其契約利率即應予以調整，是基於私法自治及契約相對性，契約約款之成立與變更宜由契約當事人間意思表示合致後為之。自即日起，國民住宅貸款戶得依國民住宅貸款辦法第四條之規定修改契約中有關利率調整方式之規定；未於九十二年十二月三十一日前依通知修改國民住宅貸款契約者，自九十三年一月一日起，其利率調整之方式，仍按原契約之規定：「自貸款簽約日起每屆滿一年按當時利率調整一次。」亦即仍為每屆滿一年按當時利率調整一次，該利率並得適用一年。惟自九十三年一月一日以後，國民住宅貸款戶仍得至各承辦貸款銀行修改契約中利率調整之規定；並自修改契約日起，適用修改後之規定。舉例說明，某國民住宅承購戶，其國民住宅貸款契約簽約日為五月十日，如其在本（九十二）年十二月三十一日以前完成簽訂變更國民住宅貸款利率契約手續，則自簽約日起，其國民住宅貸款之利息計算方式即按修正後之國民住宅貸款利息計算方式辦理；反之，未於上開日期完成變更國民住宅貸款利率契約手續者，於民國九十三年五月十日起，方按當時中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調整，並至民國九十四年五月十日，再按當時利率調整，依此類推。三、營建署表示，修正後國民住宅貸款利率之計算方式，就近年來觀之，雖為調降之趨勢，惟已簽約之國民住宅承購戶，仍宜自行考量是否辦理變更國民住宅貸款利率契約，一旦變更後，不得要求回復。辦理變更國民住宅貸款利率條款契約，須本人連同保證人及連帶債務人，攜帶身分證及原留印鑑，赴承貸銀行辦理，如有疑義，可事先電洽承貸銀行瞭解應辦事宜。