誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：今日新聞

發布日期：2009/02/05

房貸利率季調改月調　貸款500萬　當月利息馬上省5000元 (今日新聞)

記者顏真真／台北報導中央銀行自去（97）年9月底至今已6度降息，降幅高達2.125%，為讓房貸利率快速反應，在央行勸說下，銀行也同意讓房貸戶換約，從季調改月調，中國信託商業銀行也配合自即日起推出按「月」調整利率的ARMs指數型房貸產品，根據銀行估算，兩者所造成的房貸利息支付，以貸款500萬元來說，利息支出就相差約5308元。雖然房貸利率改為月調，在利率看跌之下，房貸戶可提前享受更為優惠的房貸利率，不過，中國信託商業銀行也提醒，如果未來利率看升，房貸利率也會較快反應，屆時可能需多支付一些房貸利息，這部分房貸戶必須先了解。中國信託商業銀行指出，目前該行定儲利率指數（季）指數調整的時間為每年的2、5、8及11月份的23日，而定儲利率利指數（月）指數調整的時間則訂在每月23日。以最近一次調整定儲利率指數（季）指數為2.2%為例，原訂下次調整的時間是今（98）年2月23日，使用定儲利率指數（月）指數則已於去（97）年12月23日及今年1月23日調整，且利率已降為0.95%。至於按「月」或按「季」調整的利率，所造成房貸利息支付的差異有多少呢？舉例來說，房屋貸款500萬的客戶若選擇不同的基期計算指數，如2月份的季指數為2.2%，而月指數為0.95%，兩者利率差異為1.25%，在2月份的利息支出約計有5308元的差異。根據央行統計，截至98年1月17日止，銀行受理房貸戶利率調整期間之換約戶數有14萬4885戶，完成換約14萬1703戶，轉換比率97.80%