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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/02/03

央行六度降息銀行房貸難再降 (網路地產王)

【網路地產王/姜宇凡/綜合】　　央行六次降息共2.125%，銀行指標利率全部降到新低，目前僅約1.56%，也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後，適用的房貸利率多數低於2%，僅1.85%左右。部份銀行為了增加收入與降低放款風險，評估改推固定利率房貸或調高自訂加碼幅度，可能加重未來新申辦房貸者的利息成本。 ■ 央行連降息銀行房貸先喊卡以土銀為例，未來房貸客戶貸款前六個月利率，將改成固定利率，不管未來央行升降息，這六個月適用的利率水準都不會變動，台銀、合庫銀和台企銀目前也將採取和土銀相同的計息方式。　　此外，台銀、台企銀最近也調高自訂加碼幅度。以台企銀為例，原本三段式房貸，第一段採指標利率計息，第二段是指標利率加碼0.08個百分點，第三段則是指標利率加碼0.58個百分點；近期則改成，第一段以指標利率加碼0.85個百分點計息，第二段加碼1.05個百分點，第三段加碼1.32個百分點。 ■ 房地產風險大增放款門檻提高　　合作金庫表示，部分原因是因為利差的關係，定存支出與央行的低率落差太大，以2年前的定存利率大約還有2.5%，但到了今年連1%都不到，而銀行卻依然要照當初年息2.5%的約定，支付給已經簽約的定存客戶，所以造成銀行業者龐大的壓力，所以才會有房貸調升的動作。　　此外，也有銀行的房貸業者表示，由於房地產的風險日益增高，不少銀行因為看衰房市，所以調高房貸利率，以降低放款的風險，就像信用卡一樣，風險越高、利息也越高。　　未來央行若再降息，新貸戶適用房貸利率大致還是1.8%，和目前水準相當，不會受惠央行降息而減少利息支出，但銀行研擬的房貸調整方案只適用還沒簽約的新客戶，舊客戶仍依照原本的契約內容計息。