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發布媒體：今日新聞

發布日期：2009/01/20

房市／大安中山內湖高總價房產搶手？　搜尋量大大成長！(今日新聞)

記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者針對網友使用行為調查發現，最近2個月查詢優惠房貸及房貸試算的人次明顯增加，而台北市大安區、中山區、內湖區仍是網友的前三大購屋首選區域，其中，高總價物件搜尋量有向上成長的趨勢，研判隨著房價下修、央行不斷調降利率，使得底部資金慢慢浮出，具保值功能的房地產，間接提升消費者購屋意願。根據信義房屋去（97）年11月至今年1月的網友搜尋資料顯示，中山區1000萬元以下低總價物件搜尋量由38%減至28%，縮減了10%；但2500萬元以上高總價物件搜尋卻明顯成長，由12%提升至27%，大幅成長15%。信義房屋網路服務經理蕭政華表示，經過去年金融風暴洗禮，卻不受銀行貸款成數縮減限制，仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客，由於較不受購屋預算限制，使得中山區低總價物件搜尋量下降，高總價物件搜尋成長，購屋需求也由投資轉為換屋自住。信義房屋中山民權店店長林慶龍指出，中山區內產品呈兩極化，中低總價物件多為中古公寓或華廈產品，原購買族群多為首購族，但因銀行貸款條件轉嚴，貸款申請較不易，現今多在觀望。但松江路以東的建國北路及龍江路附近的中古公寓及華廈，因生活機能及交通便利，頗受換屋族青睞，成為現今主流產品。此外，中山區另一類高總價產品多集中在大直，以住宅產品為主，少有店面，且因後方水岸豪宅聚落區帶動，加上附近有永安國小學區，近松山機場大三通議題加持，以及捷運內湖線即將通車帶來的便利性，使得網路搜尋人氣提升。蕭政華指出，由於企業減薪及無薪假消息不斷傳出，加上銀行貸款成數緊縮，為有意購屋的民眾帶來無形壓力，且部分首購族不懂得先試算購屋能力，在購屋時，多先挑選喜好區域，經過多次看屋比較後才發現，各方面條件佳的區域，總價高，相對房貸壓力也沉重，每月繳交房貸後，可靈活運用的資金少之又少。蕭政華建議有意購屋的民眾，由於政府端出的2000億元優惠房貸門檻低，目前已有約4萬戶申貸千億金額，剩下的千億房貸優惠期限也將於9月到期，如能搶搭此班優惠房貸列車，以個人或雙薪家庭可繳交的頭期款及每月可負擔房貸金額的購屋能力進行試算，針對購屋能力，找出各總價區間中最適合的居住區域，就不會有繳不出房貸或房貸造成龐大壓力的情況發生。