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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/01/19

房貸延10年利息多4成

近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。銀行房貸部門主管說，延長還款期間，短期間來看，每個月的還款壓力可以明顯降低，但是大家也都知道，還款期間愈長、孳生的貸款利息金額愈大。以貸款500萬元、房貸利率2％來計算，還款期20年的話，每個月必須攤還的本息金額是25,294元，20年下來，一共付給銀行大約607萬元，其中利息錢大約是107萬元。如果還款期間拉長到30年，每個月攤還的本息金額，馬上降低到18,481元，可減少6813元的支出，但是30年下來，一共要付給銀行665萬元左右，其中，利息錢大約是165萬元。也就是說，還款期間一延長到30年，利息錢馬上爆增將近60萬。銀行房貸部門主管說，對於很會精打細算的房貸戶而言，在房貸利率處於低檔時期，借低利錢、投資高收益商品，1年付出2％的利息、賺進5％的收益，當然划得來。但是經濟情勢變化難測，金融市場起伏不定，萬一投資失利，低利年代的利息支出，壓力相對較好，最怕投資虧損一賠20％、30％，才是大問題。銀行房貸部門主管說，對於房貸戶而言，最好早早還清欠款，手中不要持有太多資金，這樣一來，才不會想東想西，急著想要用錢滾錢。處在低利率、金融市場也動盪的環境，最怕房貸戶一心想要借出低利錢，手頭抱著資金四處投資，一旦布局失利，利息、投資虧損兩頭空，問題就大了。另外，對於銀行來說，還款期間太長，銀行收回本金的時程延後，銀行必須承擔的風險升高，顧慮多多，所以寧願先提供20年房貸，再視情況調整。