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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/01/15

全台中古屋信義區跌最兇 (中時電子報)

蔡惠芳／台北報導房價從2008年3到5月衝上歷史最高點後，半年多來普遍面臨下修，被「打回原形」。根據最新出爐的「全台6大都會區房價跌幅排行榜」顯示，台北市信義區的中古屋行情，在這半年來就跌掉26％，跌幅高居6大都會區的榜首；但內湖、南港挾著2009年年中內湖捷運線將完工通車的優勢，房價抗跌性相對較大。台灣房屋首席總經理彭培業昨天公佈「全台6大都會區房價跌幅排行榜」，除了台北市信義區中古屋房價在半年內跌了26％外，其他都會縣市，也呈現漲幅愈大的區域、跌得愈明顯的趨勢。其中，台北縣板橋下跌21％、高雄市鹽埕下跌18％、台中市西屯下跌15％、桃園縣下跌8％、新竹縣東區下跌6％，都分別是各都會區房價跌幅最大的區域。值得注意的是，這項數字將進一步反應出，2009到2010年預售屋進入完工高峰階段的交屋難度。興富發建設副總經理廖昭雄表示，觀察2009年建築業景氣榮枯的最佳指標，不是看建商年度推案量目標是多少，而是要看建商順利完工交屋量、入帳金額有多少，因為這1年房價普遍下挫，房價跌得愈凶的區域，意味著建商1、2年前賣在高點的預售屋，承購戶在今、明兩年完工交屋時面臨的跌價風險。因此有些房價下跌愈凶區域，恐怕建商愈難面臨交屋入帳大事。彭培業表示，以台北市來說，去年上半年豪宅漲勢凌厲，因此漲幅大的豪宅聚落區信義、大安、中山區，這一波跌幅也最大。像信義區「信義之星」2008年上半年每坪成交行情約135到145萬元，但年底就下探到100萬元左右。「帝寶」行情也從每坪145至155萬元，下跌到100至110萬元。此外，有些區域反而在全球景氣重擊下，展現一定的抗跌性。台北市內湖就僅下跌7.8％，台北縣則以汐止小跌6.9％最抗跌，竹北也僅小跌0.63％；至於高雄左營僅小跌4.6％，則因高鐵、高捷打通高雄任督二脈而獲得房價支撐力。桃園大園反而在桃園航空城特別條例草案通過下，不但房價沒跌、反而全年還上漲9.11％，躍居為6大都會區漲幅最大的區域。