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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/01/12

低價概念店面買氣正夯(中時電子報)

蔡惠芳／台北報導不景氣寒冬下，最近出現很多失業人口、被裁員的竹科新貴，不過許多人紛紛改行開店作小本生意，使得低價、小坪數「低價概念店面」買氣愈來愈夯。其中，尤其以學區、3C、女性商品店3大類，最為抗寒。最近房地產市場出現一個有趣現象，標榜「39元」、「49元」的平價商店，業績逆勢成長近1成，月營收動輒超過百萬元，成為不景氣下賺錢的行業之一，也似乎有重現SARS時期走「價格破壞」路線的商品大熱賣的盛況。台灣房屋副總經理謝萬雄表示，最近房市整體景氣欠佳，失業潮也逐月激增，學者專家預期農曆春節過後，台灣失業率可能突破5％。但是，在一片嚴冬下，訴求「低價概念」的創業業種，投資門檻低，風險也相對低，相對的其低價概念的創業具有「本小利豐」、「回收快」等優勢，因此也帶動部分熱門商圈的「低價概念店面」，買氣逆勢成長。台灣房屋不動產研究室調查，近月來店面的買氣，尤其以學區店面、以及經營3C商品、女性商品的店面，最為抗寒。台灣房屋新竹科學園區分公司副總經理莊秋芳表示，最近台灣科技業面臨大幅裁員，許多竹科新貴紛紛自行創業發展，但很多被裁員的科技新貴，大部分手頭上還都保有不少資金，因此出來創業的人，不在少數。所以在店面的潛在需求，反而增加。莊秋芳表示，日前就曾經接觸過一位客戶面臨裁員，但自行引進巴里島風格的異國飾品、家具銷售，結果反而闖出一片佳績，獲利比以前的薪水更高。此外，有句話說「做吃的，餓不死」，小吃因價格便宜、所以還是一直受到消費大眾的青睞，儘管再怎麼不景氣還是要吃早餐，因此小吃、早餐店類小本經營的行業，較不受環境影響，今年也被看好，會是店面市場的「基本盤」。欣元商仲公司總經理焦文華表示，由於2008年店面市場飽受經濟衰退所衝擊，因此零售餐飲業消費指數已連續5個月下滑，工業生產、出口也都持續衰退，造成減薪、裁員，失業人口破50萬，消費力不振。焦文華表示，總體來看，2009年各大連鎖店的整體開店量，只剩往年的一半，承受租金的能力，也下滑1到2成。不過，根據欣元商仲最新調查發現，今年小本經營創業者會陸續增加，相對帶動店面的新需求。至於2009年最熱門、持續有需求的開店行業，以超商、超市、藥妝、電信、平價餐飲、飯店等最積極；不過，營運不佳，入不敷出之連鎖店，將會持續裁撤賠錢據點。焦文華指出，值得注意的是，由於消費需求普遍萎縮，因此今年捷運商圈、一級商圈的店面行情，預期還會再下跌0.5％至1成；次級商圈空置率在10％至20％的商圈，店面行情也將下跌1至2成，才可望探底完成。