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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/01/12

房貸延展30年聰明理財有撇步！(網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　六大行庫大幅放寬房貸還款年期到30年，到目前申辦的房貸戶並不多，中信房屋副總經理劉天仁認為，裁員減薪不斷的景氣寒冬，善用拉長房貸年期，讓每月所需攤還的本息壓力減輕許多，不失為喘息理財的妙計！ ■ 房貸延展視經濟狀況調整還款　　不過，還款期拉長到30年，必然有貸款時間成本，也就是必須多負擔10年的利息費用。以貸款600萬元為例，還款期一拉長到30年，以房貸利率2.5%計算，每個月可少繳8,087元，但延長10年須多繳逾90萬元的利息，因此，劉天仁建議，貸款人延長貸款年限後，應視個人財務情況，「一旦經濟壓力稍見舒緩就該加速本金還款以減輕利息負擔！」　　劉天仁說，以延長貸款年限後每月少繳的8,087元為例，在經濟稍有舒緩後，每月再多存下3,000元或5,000元，累積10個月就有3萬元或5萬元可以繳還本金。這種存小錢快速還本金的方法，10年下來可以幫助貸款人節省一筆意想不到的利息金額。 ■ 注意衍生費用貨比三家不吃虧　　劉天仁也提醒貸款人，還款年限延長則最好在原貸款銀行，但由於各家銀行利率提供條件不同，若有需要變更貸款銀行，則要特別注意因轉換銀行後所需負擔的額外成本，如登記規費、地政士設定代辦費等，此外，轉換銀行所提供的較低利率相較後，是否能在一年內攤還，多問多比較，才是經濟不景氣下的求生之道！