誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：民生報

發布日期：2004/07/16

購屋壓力指數小幅反彈

景氣復甦1、2年的國內房市，不少地區的房價陸續反彈，房仲業者最新調查顯示，全台主要都會區的購屋壓力指數，出現小幅的反彈，但仍處於低壓波段，民眾的購屋壓力仍在16年低點。
所謂購屋壓力值，是以每戶家庭的全年性經常收入與30坪房屋總價的比值來衡量。永慶房仲集團表示，國內房市在民國68-70年與76-78年經歷兩次飆漲期，房價在短期內迅速攀升，各地購屋壓力快速攀升，以台北市為例，在房價與所得大幅落差的前提下，77年曾創下9.7的歷史高點。也就是說，當時在不做任何開銷下，平均約需累積10年的家戶所得，才能儲蓄足夠的現金購買一間台北市的房子，築下購屋的高度門檻。
反觀目前的房價與所得，根據主計處所公佈的全年性經常收入，台北市家庭全年收入為151.4萬元，30坪房屋平均總價約為695萬元，經計算購屋壓力係數為4.6；台北縣家庭全年收入為110.0萬元，30坪房屋平均總價約為465萬元，經計算購屋壓力係數為4.2；表示目前在台北地區購屋，大約僅需累積4年的家戶所得，便能以現金購買一間房子。
永慶房仲集團表示，中南部都會區由於長期以來市場供需失衡的狀況比北部嚴重，購屋需求降低後，使得近年房價跌幅較北部為深，92年下半年起，雖然房屋需求逐漸回升，但是房價反彈幅度僅台中市及高雄市較為明顯。