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發布媒體：中時電子報

發布日期：2009/01/05

三通捷運概念區行情不看淡 (中時電子報)

馬婉珍／台北報導松山機場開放平日包機後，為松山區的房市注入利多，此外，去年底至今年中，捷運南港線、內湖線陸續通車，所通過的中山、南港、內湖等區，房仲業者認為，這4個「三通捷運概念區」，房地產行情具潛力。以松山區而言，雖三通題材，未明顯刺激松山區的交易量增加，但信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅，皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但北市均價從第2季開始修正時，松山區的房價修正幅度，較北市平均值小。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，松山區的漲幅不強烈，相對房價下修時，力道也不會那麼猛，目前松山區房價，大致回到去年第3、4季時的行情。目前，兩岸直航是已實現的利多，透過松山機場來往兩岸商務人士，將帶動商圈發展，該區商辦或住宅需求將轉趨明顯。信義房屋南京店店長盧漢寶指出，松山區因為土地供應有限，近年來，新推案量較少，周邊房價漲勢不若大安區與中正區，但是，松山區具備學區優勢，雖然房價也隨整體大環境向下修正，松山區的平均房價，每坪仍較大安區便宜約10萬元，修正幅度相對較小，而且，學區產品的詢問度依然很高。至於中山區、南港區及內湖區，房地產業者認為，這些區域生活機能、交通建設都很完備，不至於產生嚴重的餘屋賣壓，不過，也因為新成屋的選擇多，所以購屋人仍可趁現階段供給量較大的時期，大膽議價、先打八折出價再說。信義房屋統計網友搜尋行為發現，由於去年12月25日南港段通車，已成形大台北捷運系統中，以「板南線」的搜尋熱度最高，信義房屋指出，近年來，南港區預售案增多，加上南港科學園區進駐及板南線延伸，使得南港成為下一波發展可期的區域之一。