誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/07/16

多收集資訊慎選房貸　社會新鮮人輕鬆購屋

剛出社會的新鮮人只能選擇租屋嗎？房仲業者建議，社會新鮮人若要購屋宜選擇市區小套房，或利用捷運以時間換取空間購買郊區較便宜的中古屋，以減輕往後的房貸負擔。
又到了每年大批新鮮人出社會的時候，在目前低利環境下，社會新鮮人買屋已不再是難事，尤其是政府又提供多項優惠購屋選擇，更讓社會新鮮人可輕易跨過購屋門檻，房貸負擔甚至比租金還低，所以只要適當運用加上利用還款寬限期，新鮮人還是可以輕鬆購屋的。
以持續釋出的優惠房貸為例，信義房屋不動產企劃研究室分析指出，購買總價286萬的房屋（在北市約可購得8-14坪的小套房），每月房貸負擔與支付的房屋租金相差不多。若是申辦3,000億優惠房貸，貸款七成，房貸金額200萬元，每月房貸支出約10,526元；申辦青年購屋貸款，每月支出為9,697元；辦理勞宅輔購貸款，每月支出更只要7,519元左右，與北市套房8千至1萬2千元的房租比，購屋當然比租屋划算。若是選擇只付息不還本的「還款寬限期」，申辦3,000億優惠房貸，三年可減輕22萬元以上的支出；申辦青年購屋貸款，五年可減輕支出達42萬元，因此對於工作穩定前景看好的社會新鮮人，可考慮選擇「還款寬限期」。
房仲業者建議社會新鮮人買屋前要多收集銷售訊息，多看、多比較，避免衝動購買。最好確定購屋需求，依購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域選定看屋的範圍，再逐步縮小選擇，避免漫無目標看屋。勤於收集市場行情，避免買貴了，或不了解行情而錯失買到滿意住宅的機會，儘量選擇優質地段購屋，避開如墓園等地段，並挑選能適用優惠房貸且貸款成數較高的住宅。