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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/29

利率直直落，不做賠本生意銀行鎖死首階段房貸利率(工商時報)

【工商時報　馬婉珍／台北報導】　降息幅度大、速度快，銀行入不敷出，房貸主管傷透腦筋，決定鎖死利率，別再直直往下掉，目前指數型房貸的首階段利率已跌破2％、下探1字頭，銀行大呼沒得賺，於是展開利率保衛戰，台灣銀行就宣布，輕鬆購easy go專案，前半年利率1.98％固定不動，日後若降息，將不隨著機動調降。　此外，合庫銀也授權各分行，前2年所給予的平均利率，不得低於2.57％；上海銀則調升固定加碼幅度，前2年原本加碼0.4％，現調升為1％，第3年起原本加碼0.8％，現調升為1.5％；遠銀則傾向於將前半年利率鎖死不動。　遠東銀行松江分行資深協理錢俊男說，利率短期內驟降、幅度又大，十分傷腦筋。以遠銀來說，目前指數利率（i）為1.45％，就算固定加碼部份，加了2碼0.5％後，利率也不到2％，實在是很低。　而在無利可圖的情況下，遠銀已開始研討，房貸戶首階段利率鎖定不動，目前是前半年2.3％。　上海銀行個金部經理馬婉瑜進一步指出，降息環境之下，多數房貸戶所採用的指數型房貸，由於機動計息，所以近期利率仍可能下降，這對銀行來說，入不敷出。　她舉例，今年8、9月份，一年期定存的客戶，銀行給予2.6％的利率，當時的房貸利率約是3.34％，然而短短3個月，利率驟降，目前上海銀行的指標利率（i）已降至1.44％，再加上固定加碼0.6％，等於是2.04％。　而且房貸戶又可將季調改為月調，立即享受降息優勢，但9月份的定存戶，卻必須待明年9月份才結束，對銀行來說，等於是收取低利，卻得支付高利息。　銀行業者說，在短短1個月內，銀行的放款利率從2.75％驟降至1.45％，整整掉了1.3％，是幾十年來所未見。在預測利率往下走的情況下，銀行紛展開利率保衛戰，否則，沒人要做賠本生意。　以台新銀行為例，原本強打的一段式加碼房貸專案，20年貸款期間，一律是以指標利率（i）＋0.5％計息，但目前利率反轉，銀行認為，固定加碼幅度僅0.5％太少，因此取消該專案，改為主打第1年固定利率2.2％，第2年起i＋1％，固定加碼幅度，等於是從0.5％調升至1％。