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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/29

購屋預算降低平價捷運宅最受青睞 (工商時報)

【工商時報　馬婉珍／台北報導】　房市下修，大台北主力購屋預算，已從千萬元降至400萬元至800萬元。北市落在600萬元至800萬元最多，北縣則以400萬元至600萬元為主。房仲業者建議，預算600萬元者，首選北縣中古公寓，而預算800萬元者，可選北市市郊捷運站附近。　根據永慶房仲網調查，台北市主力購屋預算為600萬元至800萬元，比重為22.2％最多，其次為800萬元至1,000萬元，佔17.4％，台北縣購屋預算，則介於400萬元至600萬元，比重為25％，相當於每四個人，就有一人的購屋預算落在這個區間，其次則為600萬元至800萬元，佔20％。　永慶房仲集團市調研展部協理黃增福表示，現階段購屋，應以保值為主，趁著這波房價修正階段，屋主心態稍微軟化，瞄準捷運周邊1,000公尺範圍內，中古公寓及中古大樓等物件，還可搭配政府推出的2,000億優惠房貸，或一生二次200萬元2年零利率的「青年安心成家方案」，貸款500萬元，每月本息支出不超過3萬元。　而大台北600萬元以下的中古公寓，房仲業者推薦，可選擇單價每坪20萬以下的產品，三房面積25坪至30坪左右，購屋總價帶大概會落在450萬元至600萬元，搭配政府優惠房貸專案，只要準備100萬元至150萬元的自備款，便可成家，以目前300萬元至400萬元的房貸金額計算，每月本息支出約2萬多元，較符合雙薪家庭的需求。　至於大台北800萬元以下的捷運中古大樓產品，則以北縣較多，從房價來看，台北市僅木柵線的麟光及辛亥站，較能符合購屋預算，就區域來看，一般三房大樓，要能符合總價700萬元至800萬元，仍是以北縣捷運線周邊較多，越往市中心，相同的購屋預算，大概只能買到坪數較小的住宅。　此外，各房仲業者網站上，也都推出許多平價特惠專區，購屋民眾可多上網比較，瞄準捷運線周邊住宅，大膽進場議價，有機會買到心目中理想的住宅。