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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/25

三大名目房貸條件大不同(工商時報)

【工商時報　李國煌／台北報導】　針對房屋抵押貸款，客戶可申請展期，還款期間延為30年，銀行主管指出，購屋貸款、修繕貸款、理財型房貸三大名目貸款差異多，利率高低、展期條件大不同。　銀行主管指出，大家通稱的房貸，其實，大致可以區分成三種貸款名目，包括：購屋、修繕、理財房貸。　一、購屋貸款指的是，客戶借款的時候，拿來做抵押品的房子，是在半年內購買的房子，附有買賣契約，貸款用途上，銀行以「購屋」的名目來處理，貸款期間大多是20年期。這次台銀只接受「購屋貸款戶」，申請將還款期延長到30年。　同時，銀行主管指出，購屋貸款裡頭，還分成一般購屋貸款、和自用住宅購屋貸款，一般購屋貸款適用對象是，已經有自用住宅的客戶，再向銀行借錢購買第二戶、第三戶房子。　至於自用住宅購屋貸款，客戶借錢所購買的房子，屬於自家居住的用途，匯豐銀更只接受「購置自用住宅貸款」客戶，申請延長還款期。各種房貸當中，購屋貸款利率最低，目前，依照客戶條件不同，從1.042％到2％不等。　二、修繕貸款指的是，客戶借款的時候，拿房子來做抵押品，但房子並不是新購買的，在貸款用途上，銀行用「修繕」的名目處理，貸款期間也可以達20年。　目前，房屋修繕貸款利率在2.5％上下，這一波房貸紓困，彰銀、土銀的修繕貸款戶，也可適用。　三、理財型房指的是，客戶拿房子做擔保品，銀行提供一個貸款額度，例如，500萬、700萬，貸款人在這個額度內，可以隨時提款使用，也可以隨時償還。　這類具循環性質的房貸，大多是1年1約，貸款到期再續約，利率比購屋貸款、修繕貸款的利率高，目前大約在4％、5％之間。各家銀行辦理房貸紓困，展期成為30年的方案中，理財型房貸都不包括在內。