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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/25

北市三大住宅套房跌最兇 (工商時報)

【工商時報　李國煌／台北報導】　近半年以來，房地產價格一路反轉向下，台北市三大類住宅行情，同步走低，依據永慶房屋統計，公寓、大樓、套房各有不同的下跌幅度，其中，套房每坪價格跌到40萬以下，挫低17％，跌幅最兇。　房仲業者指出，銀行持續緊縮套房貸款，市場接手力道不足，未來一段期間，套房價格恐怕還有5％到10％的修正空間。　今年以來，房市行情大變動，520馬上之際，整體房價來到最高點，依據永慶房屋統計，今年5月分，北市住宅大樓產品，平均每坪單價衝上41.8萬元，公寓的價格也明顯飆升，平均每坪價格上揚到33.3萬元。　套房住宅的行情，也上漲到相對高檔，不少套房的價格一路喊高，1坪售價50萬、60萬，整體套房的價格來看，平均1坪的價格漲升到44萬元，成為三大類住宅中，價格最高的產品。　但是，第二季以後，經濟走疲、景氣走弱，房市行情也立即反轉，價格逐步走跌，3大類住宅價格全面走低。　依據永慶房屋統計，從今年第二季的相對高點起算，這半年以來，台北市的公寓價格從1坪從33.3萬掉到30.1萬一帶，跌幅大約是11％左右，大樓產品從41.8萬跌到36.1萬，跌幅大一些，下跌大約14％。　至於套房住宅，從1坪44萬左右的高點，走低到36.9萬元、下跌16％，在3大類住宅當中，價格下跌幅度最大。　針對套房市場，信義房屋經理蘇啟榮指出，隨著價格修正，最近，已有一些客戶進場購買，有些是因家裡有孩子即將就學，選擇明星學區套房下手，同時，也有一些上班族挑選捷運沿線套房買進。　另外，也有一些客戶，原本大筆資金存在銀行，現在台幣定存利率只有1.5％，因應情勢，轉向購買套房出租。　美商ERA不動產顧問張欣民說，套房總價相對較低，以北市而言，一戶的總價大約在500萬元、700萬元，北縣的總價也多在400萬、500萬元一帶，籌措資金的壓力也相對小一些，市場上，還是有一定的客源。　即使銀行貸款成數低，自備款要準備5成，也大約是200萬到300萬元，比起購買坪數較大的住宅大樓負擔相對輕。