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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/24

化阻力為助力！優質國宅不怕高公設 (網路地產王)

【網路地產王/綜合】　　近年興建的新成屋，常規劃有中庭花園、健身房、游泳池等公設，標榜家就是最好的渡假中心，卻也墊高了公設比。房價比周邊行情低了一至二成的國宅，同樣有高公設比疑慮，既然無法省略公設比支出，建議您選購社區規劃和管理制度良好的國宅，直接化阻力為助力！ ■ 設備、環境維護評估社區管理績效　　國宅社區住戶相當多，動輒數百戶，再加上屋齡老舊，公共設施維護不太容易，偏偏購屋時又不能省略公設支出，導致不少民眾對於國宅的高公設比相當感冒。其實，只要仔細比較公設維護和社區管理狀況，篩選出品質良好的物件，高公設比也未必會是市場抗性。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，有意購置國宅的民眾，一定要從裡到外徹底了解物件。除了了解外圍生活環境之外，更要親自前往觀察該社區的電梯維護、消防設施和公共走道，並與社區店家、住戶交換意見，評估社區管理績效，從而了解公設支出是否划算。 ■ 社區緊密連結優質國宅受歡迎　　如果社區管理得當，公共設施和空間也可以是加分效果。徐佳馨表示，中正區的新隆國宅、松山區的延壽國宅、中和的飛駝國宅，便因社區連結緊密、居民素質整齊而名列國宅管理的模範生。其中，飛駝國宅的房價便因此高出周邊行情1萬元以上。