誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/12/23

調度較靈活抵利型房貸變熱門 (蘋果日報)

【工商時報/許瀞文】　　全球央行降息，趨近於零利率的時代來臨，台灣的活存利率已經降至0.5％以下，外商銀行表示，最近有些本國銀行的房貸戶，紛紛向外商銀行詢問抵利型房貸細節，醞釀轉貸。　　所謂「抵利型」房貸，指的是房貸戶在同一間銀行的活存存款金額，可以全數拿來折抵房貸餘額，折抵的部分活存不計息，至於房貸利率，就只需要付未折抵的部分。　　舉例來說，如果民眾房貸有600萬元，在銀行的活存有100萬元，房貸的部分就用500萬元去計算利息錢，而押在活存戶的100萬元就沒有利息，如果貸款戶有200萬元的存款，房貸就以400萬元計算利息，以此類推，最高是存款與房貸一比一互抵。　　匯豐銀行表示，最近有些在他行已經做5年房貸的客戶，轉到匯豐銀做抵利型房貸，這些客戶在過去5年來，都已經累積了不少的存款，現在活存利率又低，只有0.4％，但房貸卻要繳3％利率，活存的利率可以拿來折抵房貸貸款額度，不少客戶都覺得划算。　　匯豐銀行說，抵利型房貸最適合手上有不少存款的客戶，暫時沒有投資計畫，可以轉作抵利型房貸，因為該房貸是以日計息，有動用才會計息，假設存款有100萬折抵，但某天急需使用資金，領出50萬，從當日起，房貸額度就少抵50萬，比較具有彈性。　　不只匯豐銀行，外商銀行包含渣打、花旗等，目前最紅的貸款商品，一直都是抵利型房貸，目前活存利率這麼低、現在轉貸過去真的划算嗎？　　台北富邦銀行表示，這類抵利型房貸利率會比一般傳統房貸利率還要高出0.5％至1％，目前本國銀的房貸利率約在2.5％左右，但外銀的抵利型房貸利率卻要到3％。　　抵利型房貸要發揮最大的效果，必須要存款銀行規定的金額，才能跟房貸貸款金額相抵，如此才有抵利的作用，否則不見得划算。