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發布媒體：今日新聞

發布日期：2008/12/10

房市／利率持續探底　600萬捷運概念宅首選北縣中古公寓 (今日新聞)

記者曹逸雯／台北報導房仲業者調查，現階段台北市的主力購屋預算在600萬元至800萬元之間，台北縣則為400萬元至600萬元。業者指出，600萬元以下公寓，可以往捷運末端站尋找，例如木柵線萬芳社區站、淡水線北投忠義站、復興崗站，中和線景安站及末端南勢角站，板橋線府中站，土城線則可鎖定亞東醫院、海山、土城、永寧等站。永慶房仲集團市調研展部協理黃增福表示，相較於中南部地區，大台北地區房價較高，一般購屋民眾對於購屋預算，北市以600萬元至800萬元為主，北縣幅員遼闊，總價帶範圍較寬，45%民眾的購屋預算落在400萬元至800萬元左右。黄增福建議，由於現階段購屋以保值為主，有購屋需求的民眾可趁著這波房價修正階段，屋主心態稍微軟化，瞄準捷運周邊1000公尺範圍內中古公寓及中古大樓。除搭配政府推出的2000億優惠房貸及「住宅整合方案」或一生二次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」，貸款500萬元，每月本息支出不超過3萬元，對一個雙薪家庭來說，購屋負擔將大幅減輕，加上未來將持續降息，應把握這波低利政策房貸，瞄準捷運概念住宅，多看多比較，相信有機會挑選到理想中物美價廉的物件。至於大台北地區600萬元以下中古平價公寓要怎麼找？黃增福指出，木柵線萬芳社區站、淡水線北投忠義站、復興崗站，中和線景安站及末端南勢角站，板橋線府中站，土城線亞東醫院、海山、土城、永寧等站，中古公寓的平均每坪價位都在20萬元以下，通常越往捷運末端站走，價格會越便宜，相對購屋負擔也會相形減輕。如果有800萬元的購屋預算，黃增福建議，以一般三房30坪左右住家，推薦每坪26萬以下的大樓產品，較能符合700萬元到800萬元左右的購屋預算，如果是單身上班族，可建議市中心、距離工作地點較近小坪數住宅。從房價來看，台北市部分只剩下木柵線的麟光及辛亥站較有機會能落在700萬元到800萬元之間，台北縣部分，淡水捷運線靠近淡水、關渡的大樓，如淡水、紅樹林、竹圍、關渡、忠義等站，中和線的頂溪、永安市場、景安、南勢角等站，新店線的小碧潭及新店站，板橋線江子翠、新埔、板橋、府中站，土城線亞東醫院、海山、土城、永寧站，一般三房大樓較能符合700萬元到800萬元購屋預算。