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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/09

政商加持路段不怕房市寒流(工商時報)

【工商時報　許（清爭）文／台北報導】　房市成交量在最近幾個月急速萎縮，但是，看房子的人數確有明顯增多趨勢，無殼一族、換屋族都在等低點進場，房仲業者建議，有買房需求、又怕自己買房子套在高點，不妨買一些「東方不敗」路段，不僅抗跌，房市回穩也能搭上增值列車。　住商不動產企研室主任徐佳馨說，所謂東方不敗路段指的是，房市走跌的時候，相對抗跌，跌幅約只有10％至20％，一旦房市景氣恢復期，這些路段走揚的速度，比其他地區都快。　觀察全台北、中、南三大都會抗跌路段，在台北最抗跌的路段包括信義路、仁愛路、中山北路、敦化南北路，台中地區則有市政北三路、五權西三街，往南的高雄是五福二、三路、明誠二、三路、中山二、三路等。　以北市的林蔭大道仁愛路為例，在今年上半年，許多20年、30坪左右房子，一坪售出價格喊到80萬，現在平均只有60萬，不過，往仁愛路的巷子走進去，看不到林蔭大道的景觀，價格就差一些，還是有50萬的身價。　92年SARS期間，許多客戶戴著口罩去看房子，仁愛路圓環12坪的小套房、350萬成交，今年總統大選前後，同一戶套房有人1000萬賣出，報酬倍數計算。　徐佳馨指出，房價相對抗跌的路段都有共同特色，就是生活機能好、景觀佳、住家前路寬大、周遭有高級住宅區等，這些原因造成某些區域房價歷久不墜。　信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，有歷史軌跡的路段，也是讓房價持平走穩的原因，包括像台北市的敦化南北路，以前是政商匯集的路段，現在則是金融業重鎮，許多外商銀行，以及投信投顧公司，都設有辦公室，而且豪宅林立，中古屋的行情也相對不會太差。　蘇啟榮指出，現在雖不是房市的最低點，對於急著在一年內買房子，又不想買貴的自住客，在資金許可情況下，可優先考慮這些路段，也好跟銀行談貸款，如果運氣好，再碰到賣主急著脫手，還有機會議到好價格。