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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/08

房貸延至30年？房仲:利息多繳近百萬(網路地產王)

【網路地產王/姜宇凡/綜合】　　政府為解救失業房貸族，建議銀行公會將房貸延展至30年，減輕失業一族的經濟壓力，但住商不動產企研室主任徐佳馨提醒購屋族，未來若工作上軌道，一定要盡快償還本金，否則可能要多出付近百萬的利息。 ■ 還款延至30年利息多近百萬　　以貸款500萬為例，利率3%、本息攤20年，每個月需支付27730元，但是轉換成30年，每個月繳納21080元，少繳6650元，看似減輕不少負擔，但是換算下來，30年卻要多繳933600元利息。　　徐佳馨表示，民眾礙於景氣付不出房貸，延展年限確實可以減輕當下的壓力，但是長期累計的高額利息，卻是不得不承受的後遺症，因此，建議民眾，等到有還款能力提昇後，一定要盡快償還本金，縮短還款年限。 ■ 寬限期非萬靈丹須小心使用　　除了延展繳款年限外，還有一種方法就是延長寬限期，通常寬限期是２年，但是日前銀行公會有意將寬限期延展至5年，而勞貸戶的寬限期最長更可達7年，但徐佳馨提醒，延展寬限看似輕鬆，但是只是把問題往後推，無異是個將導火線延長的大炸彈。　　在同樣貸款500萬的條件狀況下，寬限期每個月繳納12500元，但是若延長的寬限期過後，剩下的17年裡，每個月要要繳納的本息攤金額，暴增至31319元，以一戶8萬塊收入的夫妻來說，房貸就佔了近40%，儼然是一個家庭的經濟炸彈。　　徐佳馨表示，延長寬限期或是延長貸款繳款期，都是讓繳款時間變長，時間越長，付出的利息就越高，所以建議房貸族，政策的優惠可以暫時減緩沉重的還款壓力，但是有能力還款時，一定要盡快償還本金，才是保住房子的最佳辦法。