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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/12/03

指數房貸改月調伴隨升降息風險 (網路地產王)

【網路地產王/姜宇凡/綜合】中央銀行彭淮南表示，為了讓指數型房貸戶，可以享受到降息的優惠，自即日起，將會把每季調整1次的利率，改為每月調整1次，為此房仲業者表示，想要享受短期快速降息的好處，也要注意未來升息時的因素。 ■ 每月調整適合短期房貸戶　　央行９月下旬以來快速降息，不過指數型房貸戶受限於每季或是半年調整一次，無法即時反應降息的優惠，央行即日起三個月內同意11家銀行，可以更改契約，將每季調整的房貸利率，改為每月調整一次。　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這項措施較適合剩餘５年內的房貸戶，因為房市是有週期性的，以目前的市況來說，央行快速調降的利率，對於剩下短期的房貸戶來說，馬上可以享受優惠；而若是剛買屋，或是還有10幾年的貸款戶就要多加考量，未來若是房市多頭，房貸利率快速上揚，屆時房貸利率，也是每月調整，壓力也可能會越來越重。 ■ 只能改約一次要多加考量　　央行也表示，為了公平原則，只能更改契約一次，房仲業者建議民眾在改約前，一定要想清楚，並且要了解各家銀行的作業流程，因為目前只開放11家銀行辦理改約業務，申辦前最好了解哪些銀行能申辦。　　而想要辦理轉貸的民眾，也要多留意轉貸衍生的費用，才不會為了一時的省息，造成後續的困擾。