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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/12/01

Ａ政府公設聰明購屋省百萬 (工商時報)

【工商時報　馬婉珍】　北市入住新大樓，廣受青睞，但是，新大樓公設比超高，一般三房產品動輒上千萬元，選在運動中心、綠地公園等周邊購屋，當作自家休閒公設，公設成本政府支出，購屋狂省百萬元，在荷包緊縮的年代，這類房產日益受到注目。　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，全球經濟動盪不安，聰明購屋成為新課題。　依照新建築法規，8樓以上的大樓必須設計雙逃生梯，加上原有的公設空間，近3年新蓋的大樓公設比，動輒超過30％，與一般7樓高的華廈產品相比，新大樓的公設比高出甚多。　購屋人必須平均分攤這些「共用」空間的房價，然而，蘇啟榮認為，未來經濟成長趨緩，消費者可以更加精打細算，他建議，偏好有豐富公設的民眾，可以把周邊的運動中心或綠地公園，當成自家休閒公設。　選擇這類區域周邊的成屋，與購買有充足公設的新屋相比，購屋費用幾乎可省下百萬元。　根據台北市主計處統計，今年1月至8月，使用台北市體育處所屬各場地的使用人次，共941萬人次，近年陸續興建營運的運動中心，前8個月的使用人次，就達到470萬人次，比重高達5成，與2007年同期相比，使用人次也增加了28％。　目前，台北市政府規劃在台北市12個行政區，各設置一處運動中心，其中，包括中山、北投、中正、南港、士林、萬華、內湖等7處運動中心，都已正式營運，可見運動中心與民眾生活，將越來越緊密。　一位居住在北投運動中心附近的民眾指出，選擇在運動中心周邊的公寓，或是電梯華廈，等於是把公設移到社區外，由政府幫忙負擔公設空間的費用，省下的公設費用，可用作裝潢需求，非常划算，距離捷運石牌站步行約5分鐘至10分鐘，也兼具交通便利性。　若拿運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性遠勝過一般大樓，以內湖的運動中心為例，裡面就設有撞球場、桌球場、攀岩場、體適能中心、游泳池、多功能球場、高爾夫球場、羽球場等，休閒功能充足。　如果購買可使用健身房與游泳池的季票，每季花費3,500元，每年也僅14,000元，使用20年大約花費28萬元，還比不上台北市大樓產品的每坪單價。　房仲業者指出，目前有7個運動中心已經完工，而且，設備新穎的運動中心，設施更是完善，有些運動中心還靠近捷運站，可直接滿足民眾通勤與育樂的需求，以石牌站的北投運動中心為例，距離捷運石牌站步行約5分鐘至10分鐘，運動中心周邊的公寓產品，區域客指名度高。　另外，房仲業者觀察，中山運動中心位於捷運中山站與雙連站中間，周邊的公寓產品，也是購屋客挑選的重心，指名度特別高，屋主鮮少釋出。　整體而言，以捷運、運動中心為雙重賣點的中古住宅，是不景氣年代新的熱門產品。　至於綠地、公園周邊，也是詢問度超高的居住區域，台灣房屋指出，都會區的大型綠地公園，無可取代，房價深具支撐力道。　除了台北市以外北縣部分，例如中和四號公園、台中地區如美術館附近、高雄地區如文化中心周邊等住宅，也都挾著廣大綠地的優勢，出門就能滿足休閒需求，因此備受青睞。　再如，台中人最喜歡的住宅區，是以國立科博館到國立美術館之間的經國綠園道為主，綠園道兩排的行道樹綠意盎然，部分路寬達到百米，台中人甚至稱呼經國綠園道是「帶狀的大安森林公園」。