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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/11/26

時機歹歹！第三季自住客增加13%(網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　房市急凍，依區域不同房價下修1~3成不等，而政府推出低利優惠貸款政策，更刺激自住型買方進場購屋，根據台灣房屋調查，目前市場有89％為自住型買方，與今年第二季相比，自住型買方增加13％。 ■ 自住兼投資宅轉手增值效益高　　自住型購屋者的購買原則，通常是以「房價合理」與「能力範圍」兩項標準來評估；而投資型購屋者注重的就是投資報酬率的高低，高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子，當然是投資客的首選。　　一般自住型民眾在買屋時，常常是完全以個人的需求來挑選房子，導致於房子的投資價值降低，不過台灣房屋建議，自住型客戶進場購屋，不僅要符合自身需求也要考慮投資收益性、增值性，兼具自住及投資條件的物件，在未來脫手時轉手性較高。 ■ 投資價買自住宅捷運通勤宅最抗跌　　台灣房屋建議，房市低迷，要買自住投資兩相宜的房子，現在不妨可以開始挑選精華地區物件，原本高得嚇人的房價，現在價格鬆動好議價，以自住考量生活機能完備無虞，未來轉手獲利機會也高；此外，捷運站周邊的房子增值潛力高，不但投資型買方最愛，也是許多通勤購屋、租屋族最在意的居住條件。　　建議一般自住型買方，盡量挑選三~四房，30~50坪左右格局方正的房子，不但總價較低、轉手度較高，即使出租也容易，在房市低迷的狀況下，市場中待售物件勢必變多，自住型買方不但要逢低買進，更要有旺盛的企圖心，以買到「投資價」為目標，不但符合自住的需求，以投資價購入的房子未來轉手，還有利可圖。