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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/11/25

降息風狂吹固定利率房貸乏人問津(工商時報)

【工商時報　許（清爭）文／台北報導】　央行降息動作頻頻，再加上房市冷，銀行承作的一率到底、固定利率房貸吹起寒風，銀行業者表示，一段式利率房貸，本來就少人選擇，再加上降息，最近根本乏人問津。　各家銀行的房貸計息方案，通常會分成一段式利率房貸跟前低後高型的指數房貸，前者是銀行指標利率再加碼；往後20年，只要指標利率不變、加碼不變，客戶適用利率就不變。　至於前低後高的指數型利率，主要是前半年或一年的利率比較低，第二年、第三年的利率，明顯調升。　以彰銀的房貸為例，一率到底的房貸利率是一年定儲利率再加碼0.85％起，在調整利率前是3.59％，12月8日調整後則為3.05％。　彰化銀行說，前低後高的房貸利率方案，如果被銀行列為A級客戶（軍公教、高收入人員），第一年只加碼0.01％，到了第二年加碼0.31％，都比一段式利率還低，再加上央行頻頻降息，一段式利率房貸方案，變的沒有吸引力。　銀行業者表示，一率到底方案本來人氣就不旺，現在利率偏低，更是吹寒風，詢問度低很多，但仍然會將該商品保留，讓客戶有選擇的空間。仍有少數客戶承作一率到底或固定利率方案，他們認為目前的降息只是金融風暴引起，可能3、5年後就會升息，房貸一貸就15、20年，要看長期趨勢，一率到底比較簡單、也不會虧到哪去。　渣打銀行也有一段式利率房貸商品，依據3個月期台北金融業拆款定盤利率、90天的平均利率，加碼0.63個百分點，目前利率2.76％。　不過，渣打銀行規定，貸款700萬以上的客戶才適用。　除了銀行，也有許多壽險公司的房貸商品是一段式利率房貸，以及前3年、前7年固定利率的房貸，利率在3％至4％間，近日都乏人問津。