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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/11/25

房貸利率大車拚瞄準轉貸戶(工商時報)

【工商時報　許（清爭）文／台北報導】　景氣差、房市低迷，銀行的房屋貸款也不敢輕易放行，乾脆來個貸款利率大車拼，搶房貸轉貸戶。　元大銀行為了要找其他銀行的好客，率先調降房貸利率，元大銀行宣布，調降房貸利率，前兩年採取固定利率2.58％，第三年開始則是定儲利率加碼0.6％，目前是2.79％。　元大銀行個人金融業務部資深協理熊美玲表示，這個方案對房貸已經做到第三年的房貸戶最有利，一般來說，房貸利率如果到第三年，大約都會在3％左右，如果現在轉貸，就可以享受到2.58％的利率，相當划算。　經過銀行試算系統計算，貸款金額5百萬、利率2.58％、寬限期1年，在第一年利息費用是10,750元，過了第一年後，本息要繳35,491元，但在一樣的條件下，貸款利率如果在3％，第一年的利息費用是12,500元，每個月要繳1750元，二者貸款方案1年就差距2萬1千元的費用。　銀行給低利吸引轉貸戶，但貸款人也必須要自己付出一些手續費成本，元大銀行表示，如果是500萬以上的房貸，包含代書費用、重新設定、手續費等，約是1萬2千元，若房貸的金額更低，轉貸成本約在1萬元上下。　轉貸戶要多久才能把這個費用給「賺回來」？元大銀行分析，貸款金額高的房貸戶，大約在第七個月回本；貸款金額低的，就要再多幾個月，到第八、第九個月才回本。　彰化銀行表示，轉貸戶自己要計算清楚，轉貸後的利率大約要便宜0.25％至0.5％左右，轉貸才划算。　但也不是每個人來轉貸銀行都會收單，熊美玲表示，若是職業被列為「危險」行業，或者房屋座落地太差，都有可能轉貸不成功。　所謂：「危險」行業是指蕭條的科技業、金融業的員工，以及沒有固定收入的業務員，如保險、賣車、賣房子的仲介業，銀行恐會婉拒其轉貸。