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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/11/24

公寓規劃彈性價格具防禦力(蘋果日報)

投資壓箱寶南港房市近2年跟著經貿園區與交通建設發展，房市生態漸趨多元。「更清楚地說，預售案把這裡的房價愈拉愈大。」任慶龍觀察，很多投資客在520前一窩蜂跑去買經貿園區附近的預售案或大樓，其實現在受傷的應該不少。不過，他身邊的幾個投資客，都因為重心放在公寓產品，反能全身而退，甚至今年以來還沒有賠過。除了靠公寓「小額進帳」，任慶龍發現，現在也有投資客偏好公寓頂加產品，利用改裝套房出租。適合保守型投資客假設總價700萬元的頂加，若隔8~10間，每間裝潢成本約20~25萬元估計，大約總成本在900萬元。每間月租金8500~1萬元間，平均租金報酬率約有5%左右。算是相當穩定的投資。任慶龍說，光是旁邊的中研院就有1萬多個工作人口，中華技術學院也有日班、晚班的學生，加上稍遠一點的經貿園區上班族，因此其實研究院路一帶的公寓頂加並不難租。就環境而言，中研院附近社區公園密度高，又靠進山坡地，停車問題通常也不太困難，也是吸引租客的原因之一。任慶龍分析，公寓產品的價格爆發力當然不如預售屋、新成屋，甚至連有電梯的中古大樓都比不上；但從1樓店面、2樓以上裝修、頂樓改制成套房出租，彈性很大，在不景氣時價格反而具有防禦性，且不論買方、租方，都有穩定的需求，保守、穩健型的投資客可以留意。