誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：財政部南區國稅局

發布日期：2003/12/3

房屋貸款移轉時記得保留轉貸文件及資金流程

納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時，如有申報向金融機構借款，購置自用住宅貸款之利息列為扣除額，應注意必須是以取得房屋之原始貸款未清償部分之利息，方可列報；如納稅義務人嗣後有另行轉貸以償還原始購屋貸款情形，也就是借新債還舊債，則僅能以原始貸款未償還額度內支付之利息，才能申報為購屋借款利息扣除額，而屬增貸部分支付之利息，則不能列報為扣除額，且需注意要保存房屋買賣契約及借、還款資金流程文件證明。例如，林先生87年間因購屋向A銀行貸款三百萬元，90年因利率因素改向B銀行貸款五百萬元，林先生90年度雖支付貸款五百萬的利息，但申報購屋借款利息扣除額時，僅能以原貸款未償還額度三百萬元部分之利息申報列舉扣除。部分納稅義務人申報列舉扣除購屋借款利息，借款日期與該自用住宅取得日期相隔數年，難以核認該貸款為原始購屋所借，納稅義務人雖主張係因利率等因素，而改向其他銀行轉貸清償，但大多未能提供原始房屋購入契約及借、還款資金流程文件，無法證明這筆貸款資金確為購置自用住宅之用，所以申報的購屋借款利息扣除額，往往無法被採認。南區國稅局提醒納稅義務人，在辦理貸款或轉貸時應保留相關證明文件及資金流程，以免權益受損。