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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/11/19

近5年投資績效房地產最抗跌 (蘋果日報)

【林大正╱台北報導】金融風暴加遽投資損失，股票、基金和房地產這3項國人最愛的投資商品中，今年5月前進場到現在的報酬率，股票虧最多，房地產約負22.8%。面對房市不振、市場接手意願低的窘境，專家建議投資人，持有物件若具地段優勢，最好先出租收益，降低房貸負擔。先出租降房貸負擔台灣房屋調查國人最喜愛的3大投資工具，發現今年5月前進場的投資人，以投資台股最虧，平均慘賠63.1%，基金也有39.5%，只有房地產尚處於量縮、價修的變動期，跌幅相對有限，整體抗跌性較佳。台灣房屋首席總經理彭培業表示：「以豪宅、套房和店面等非一般性產品為投資標的投資客，條件差不多的地段之外，就要檢視進場時間點，再決定是不是要退場。」彭培業分析，房地產投資穩定性較高，但是今年大選前後進場的投資客，如果持有的套房、店面呈現空置狀態，自備款又不足、對地段也沒把握，就要想辦法在3~6個月內出租，否則就要考慮先退場，保住現金。永慶房屋研展部協理黃增福建議2006年進場的投資人，不妨以該年房價作比價基礎。當時的預售產品目前多進入交屋期，經過2007~2008年上半年的飆漲後，差別在於賺得多還是賺得少，經得起這波下修壓力。但若是價格已經下修到接近2006年取得成本時，投資人就要勇於設立停利點，先行出場。