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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/11/18

超抗跌！投資客逢低承接商辦(網路地產王)

【網路地產王/賴淑惠/綜合】　　景氣差，不少投資客將資金投入收益穩定的商用不動產，目前市場上的買方以中小坪數的辦公需求較高，其中自用型客戶因企業需求，受景氣影響較小，而收租型的比例也過半，顯見投資人在不景氣下，逐漸傾向穩定收租的穩健理財法。 ■ 商仲投資抗跌市中心中坪數最夯　　根據信義房屋商業仲介部最新的內部成交資料統計，目前市場上的買方需求，約48％是自用、44％是收租投資、8％是買斷投資，因此扣除自用需求之外，幾乎多以收租為主。而在坪數的需求方面，200坪以下的需求就佔了8成。而在區域方面，光是大安區、中山區、松山區與信義區等市中心，就佔了八成一。　　信義房屋商仲部執行協理林彥宏分析，不動產市場雖然受到全球股災的影響，民眾信心不足，買氣連續下滑五個月，交易量只剩過去的六成，但整體而言，平均價格卻只下滑了約1～2成，回顧過去台灣的房地產歷史，修正幅度從未超過三成，可見房地產的抗跌性，比包括股市在內的金融市場好。 ■ 逢低承接商辦投資獲利好時機　　對於市場的觀望氣氛，林彥宏認為，畢竟台北市辦公室供給有限，尤其是部分A級辦公室，更是可遇不可求，一些過去很少在市場上兜售的產品，尤其是因公司週轉不靈而拋售的物件，不妨可趁此時機進場承接。林彥宏建議投資人，若有心長期投資，目前市場上案件選擇性較多，投資人可多比較多評估，若是遇到價格合理且具穩定收益的好產品，仍然值得出手，尤其打算持有3～5年以上的人，現階段是不錯買點。