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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/11/11

買厝加註自保違約不上身(工商時報)

【工商時報　許（清爭）文／台北報導】　金融海嘯襲擊，再加上銀行雨天收傘，不少銀行對房屋放款更加緊縮，房仲業者提醒年底要交屋的買方，為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋，造成不自願違約，訂金被賣方沒收，可以加註自保條款，「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。　房仲業者表示，去年就曾經發生過，因銀行不願意貸給買方那麼高的成數，並且還到已經完稅後，才告知買方，買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢，硬生生的被沒收了10％的訂金，約是100多萬元。　住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去房貸很好貸，銀行貸給你8成，剩下不足的部分，可以再用個人信貸的方式補足，但現在不同了，銀行只願意貸到6成、7成，剩下不足的自己要想辦法。　有時候銀行的動作慢，要到完稅階段才告知願意貸款成數，買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢，只能變成違約，依照房屋簽約條文，訂金就被賣方沒收。　徐佳馨說，最好的方式就是在簽約的時候，在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」，已經交付的訂金也要全數歸還買方，給買方最大的保障，當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚，以免造成交易的不愉快。　徐佳馨表示，最近也發現，有越來越多的銀行貸不到買方要的成數，到最後要向多方親友借款，才湊到錢交尾款，自保條款還是先寫上去，避免訂金被沒收。　中信房屋行銷部副理江龍名說，最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方，貸款雖然貸下來，但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來，訂金也只能給賣方沒收，但金額都不大，約在20萬至50萬之間。　江龍名表示，如果遇到貸款貸不下來的狀況，買方也可以好好的跟賣方溝通，或許有機會能從合約中找出一些人情，不至於訂金全額被沒收。