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發布媒體：中時電子報

發布日期：2008/11/11

申辦房貸 3大要點須考量(中時電子報)

馬婉珍／台北報導對於房貸的新貸戶或轉貸戶來說，在目前的降息環境之下，各銀行已著手擬定更優惠的房貸利率，因此，市場上將有更多房貸專案可供房貸戶比較。有些銀行求新求變，乍看之下很優惠，但房貸主管仍提醒，房貸戶申辦時，必須考量3個要點，選擇符合自身需求的房貸。一、抵利型房貸利率比一般多1％。上海銀行個金部經理馬婉瑜提醒，有的銀行強打抵利型房貸，如果房貸戶有一筆存款，可抵銷房貸的利率，不過，有些銀行在「抵利」設有資金門檻，存款未達50萬元或100萬元，因此，可以相抵的效果有限。而抵利型房貸的利率又比一般房貸多1％，若存款太少，付出的利息恐怕更多。華銀房貸人員說，抵利型房貸是屬於特定客層的產品，應評估後再行動，他說，如果我有高達500萬元的存款，還需要貸款500萬元嗎？此外，有些銀行求新求變，推出獨特的計息方式，以TAIBOR指數取代一般定儲利率指數，盼能吸引客戶，銀行房貸人員指出，這是金融業與金融業之間拆款利率，屬於短期利率，降息時速度快，升息時必然也較快，房貸戶應謹慎評估。二、多數銀行有固定調整利率時間，如在12月份或1月份才降息，房貸戶不應急於一時轉貸。華銀房貸人員提醒，不要因為看到央行降息，但自己的房貸利率未馬上跟著降，就蠢蠢欲動要轉貸。事實上，指數型房貸是每3個月調息一次，很多銀行都是在12月或明年1月調整，不會立即感受到負擔減輕，房貸戶可先向原貸款銀行爭取，或謹慎評估，不必急於轉貸。三、許多銀行為爭取客戶，只提供前2個階段的利率，房貸戶應問清借款期間如何計息。台北富邦銀行指出，很多銀行為了拉攏客戶，僅告知前半段的優惠利率，但很多銀行在後半段時，所給的利率跳得很高，因此，房貸戶務必記得，要請房貸人員補充後半段的利率計算方式，問清楚借款期間的計價方式，長久下來才不致傷荷包。