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發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/06/02

利率 2.3% 來源兩種一為政策房貸一為銀行自推

2.3%的房貸跟2.425%的房貸，民眾上銀行辦貸款，該選哪一個才划算？乍看之下，當然2.3%的利率低，不過其中還有玄機。因為如果是銀行自己推出的2.3%低利房貸，頂多只有第一年到第二年有2.3%的低利，民眾選擇房貸，不要光看利率高低，一般先用政策性優惠房貸就對了。政策性房貸期間長達20年、目前水準為2.3%，現在市場約剩下三、四百億額度，用完了，新的優惠房貸利率就變成2.425%。簡單來看，目前各家銀行的房貸商品，基本都可分為政策性優惠房貸與自行房貸兩種，民眾除了選擇還有2.3%政府優惠房貸的銀行往來外，銀行自行推出的2.3%房貸，往往在第二年或第三年，利率就要跳高到接近3%左右，因此除了問第一年利率，還要問清楚往後幾年的利率怎麼算，才不會白吃虧。舉例而言，小李要在台北縣買一間600萬的房子，應該先找還有2.3%政府優惠房貸額度的銀行往來，假設銀行估價可貸八成，也就是可貸480萬，房貸額度分配上，小李應該優先使用2.3%的政策性房貸、台北縣可貸額度為200萬元，剩下的280萬，才是用銀行自行推出的房貸商品，如果能拿到前兩年2.3%的利率，也別忘了比較第三年利率。如果政府2.3%的優惠房貸用完了，現在銀行剩下的就是20年2.425%的優惠房貸，跟前一、兩年2.3%的銀行低利房貸。這時候民眾在額度分配上，一樣要先用優惠房貸，長期而言才較划算。