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發布媒體：中時電子報

發布日期：2008/11/11

銀行搶房貸戶降利率拉客(中時電子報)

馬婉珍／台北報導在降息的環境下，銀行紛推出優惠的房貸專案，爭搶房貸戶。其中，台北富邦銀行的轉貸專案，首年固定利率自原本的2.99％，現降為2.88％，渣打銀行的靈活房貸專案，更採用「Taibor指數」來計息，號稱比指數型房貸平均年利率便宜0.42％。渣打銀行指出，金融風暴擴散，房市嚴重受累，對於新購屋者及轉貸戶來說，最想知道的便是房貸利率走勢，或是節省利息的多寡。渣打銀行針對抵利型房貸「MortgageOne靈活房貸」，首創以T值指數計息，也就是有別於指數型房貸普遍以定儲利率為指數連結標的，渣打推出連結TAIBOR指數的T值指數，以「台北金融業拆款定盤利率」的變動來計息。渣打銀行發現，以TAIBOR之90天的平均利率當做T值指數，目前可能受到大環境經濟或金融業實際拆款狀態所影響，波幅降低，T值指數與定儲利率走勢相仿，而其區間又較定儲利率為低，因此，渣打銀行認為，連結T值利率的房貸，目前對於房貸戶較有利。從11月份開始，渣打銀針對房貸額度大於700萬元之客戶，提供T值指數計價，且以一段式利率2.88％起機動計息，而以定儲利率指數計價的指數型房貸，前3年的平均年利率為3.3％，相較之下，T值指數靈活房貸利率便宜0.42％，以700萬元房貸為例，每個月可以省下1,478元。而房貸戶想要轉換計息方式，可致電渣打銀行申請，選擇以T值指數或以一般定儲利率計息，免轉換費用，但轉換機會僅以一次為限，而且該專案是抵利型房貸，較適合有大筆存款、可抵房貸利息的房貸戶。遠銀則是針對優質客戶，打出第1年至第3年的浮動利率分別是：2.85％、2.95％、3.4％，只要是集團員工、合作仲介店頭客戶、台塑員工、遠傳電信用戶都可適用。台北富邦銀行搶攻轉貸戶，轉貸專案原本提供首年固定2.99％，11月起降為2.88％，而第2年則是i＋0.49％一段式加碼，目前i是2.51％，因此利率是3％。此外，台北富邦銀行標榜彈性的還款方式，可以貸款年期乘上1.5倍後，再計算月付金，北富銀舉例，假設貸款20年期，則可以30年期（20*1.5＝30）來計算月付金，減輕每月還款負擔，不過，在第240期、也就是最後一個月，必須將本金還清。至於稻江商銀，更強打「優客里鄰」專案，前半年固定2.5％，9月份的安泰銀「安心轉泰」專案，提供前半年固定2.45％，但已停售，因此稻江商銀的「優客里鄰」專案，是目前首階段利率最優。該專案推到年底為止，前半年享固定2.5％利率後，自第7個月到第2年起，利率以i＋0.13％計算，目前是2.84％，第3年起的利率以i＋0.82％計算，目前是3.53％。