誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合新聞網

發布日期：2008/11/05

鑑價主要還是看房屋地段 (聯合新聞網)

【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷／台北報導】裝潢得美輪美奐的豪宅，讓不少購屋族心動，但若從銀行鑑價的角度看，這些氣派豪華的裝潢，卻不見得能提高貸款成數。行庫個金部主管指出，豪宅就算內部裝潢再豪華，折舊速度還是很快，豪宅鑑價主要是依據鄰近地區的不動產行情。對於想要貸款買豪宅的民眾來說，銀行主管指出，關鍵是口袋要深，自備款要足夠。一般人對豪宅定義的其中一項條件是高級豪華的裝潢，但行庫主管指出，如果豪宅地段不佳，即使內部裝潢得很漂亮，還是不能向銀行貸到很高的成數。台企銀個金部經理石琬如舉例說，號稱每坪80萬元的豪宅，附近地區的房子如果每坪只有四、五十萬元，銀行在鑑價的時候，雖然會因為豪宅內部的高級裝潢材料，稍微提高每坪的貸放成數，但不致於與市場行情落差太大。如果鑑價結果每坪60萬元，貸款七成，站在客戶的角度，以每坪80萬元向建商買來的豪宅，可能只能拿到銀行五成的貸款。如果是投資客身份，要向銀行貸款買豪宅恐怕更困難，尤其是整體房市走空的時候，由於有能力接手的人更少，投資客買進後處理不易，也使得銀行在授信時對投資客更加小心。