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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/11/04

終於止跌！ 10月成屋交易量增兩成(網路地產王)

【網路地產王/姜宇凡/綜合】　　連續下滑6個月的房屋成交量，終於在10月止跌回穩，交易量較9月份增加兩成，不過台北市的房價，卻比9月份下跌了3.75%。 ■ 房價持續盤整價跌量小增　　根據信義房屋成交資料統計，10月份的全國成交單價每坪是23.81萬，較9月份減少0.96%，而其中台北市10月的成交平均單價為35.63萬，與9月相比，少了3.75%，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，會造成下滑因素，主要受房價修正與交易產品別改變影響，現在平均成交行情，已回到去年10月的水準。　　「賣方讓價是重要關鍵！」蘇啟榮認為，價格的修正，讓第三季猶豫不決的購屋者進場，使交易量不跌反升，雖然這樣並不會改變房價盤整的趨勢，但卻是可以讓房市不至於持續大幅修正。 ■ 價廉物美質優成購屋首選　　統計也指出，10月份台北市平均的成交總價為1224萬，較9月份少了100萬；而其中以公寓產品的平均成交總價為876萬元，較上月減少97萬元，減少幅度比大樓產品還高，影響產品價格變化的主因，除了整體房價有修正趨勢外，成交總價快速下滑，實際上也受到購屋區塊移動的影響，一些負擔不了高房價的購屋族，已轉往精華區周邊次級地段購屋。　　觀察北市公寓的交易，市中心區的交易比重有降低的現象，反倒是文山、萬華、內湖、士林等外圍區段的公寓交易較活絡，這也是造成平均公寓總價明顯降低的原因。　　尤其外圍區的屋主在價格的讓步比市中心區來的快，對於計劃在年底前購屋的自住客，的確受到賣方降價吸引，願意在此時進場購屋。經過這幾個月盤整，買方在價格上逐漸佔上風，低價也不再是促成買方決定的唯一因素，在景氣反轉之下，「價廉、物美、質優」成為買方購屋的綜合考量。