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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/10/24

店面租金收益高都更案整合困難 (蘋果日報)

都會區建地愈來愈難取得，台北縣市不少老社區積極參與都更，但程序冗長，店面所有權人得面臨租金收益長期中斷，往往成為土地整合的阻力。即將在明年農曆年前完成所有土地整合的台北市正義國宅案與今年9月甫送事業概要程序的新店寶橋路案，均曾因類似情形，使計劃受到拖延或變更。　　談了14年，忠孝東路上的正義國宅都更案終於進入整合收尾階段。據了解，過去1樓所有權人著眼於店面租金收益穩定，加上2006年底SOGO（BR4）館開幕後，形成人潮新動線，有利於租金提高，使得整合進度遲緩。　　重建後價值可望更高　　主導該案的龍聯機構董事長葉松年表示：「最後的店面所有權人大約在今年上半年就已同意整合，佔1400坪左右的公有地，預計在明年農曆年前可以買下來，屆時就可向市府重送整個計劃。」葉松年指出，這塊地約1700坪，產品規劃不排除會是商辦，而其總部未來也可能進駐。　　在北縣新店七張站周邊，面積約1340坪的寶強段都更案，原本也預計將寶橋路、北新路口的麥當勞店面與後方大樓都納入都更範圍。　　據了解，該店面地主考量租金收益穩定而興趣缺缺，計劃只好以臨寶橋路為主要範圍。該案原本由合康工程、樂揚建設彼此「競爭」。樂揚建設規劃工程師吳聖中說：「目前已經掌握事業概要的法定地主同意門檻，9月中已送縣府審核，預計11月底通過後，會進入下一階段事業計劃程序。」　　中華徵信不動產估價師聯合事務所協理林金生表示，一般所謂的「條件談不攏」，應是地主對市值的認知有落差。　　譬如估價出來每坪100萬元，但地主卻認為有120萬元價值。雖然執行後舊屋拆除，會有失去租金收入的陣痛期；然而愈是精華地段的店面，重建後價值通常會更高，端看地主如何選擇。