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發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/10/23

整批房貸可享利率減碼 (經濟日報)

【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷／台北報導】金融風暴來得凶猛，房市已出現急凍現象，銀行除了調降房貸成數，還會視貸款人職業給予不同的利率。不過，如果是整批房貸的客戶，購買預售屋或新成屋，建商會提供與少數特定銀行合作的整批房貸專案讓購屋客選擇，如此一來即使非銀行眼中的優質客戶，同樣可享利率較低的優惠。銀行對整批房貸最普遍的優惠是利率減碼，如只要地段好、建商信譽不錯，指數型房貸前半年利率在2.7%到2.8%，但整批房貸初期利率可以降0.1個百分點左右。以台灣企銀的做法為例，如果是整批房貸的客戶，否則都可適用銀行精英房貸的條件內容，前半年利率2.73%，之後18個月2.85%。不過，由於銀行對於房市的看法變得保守，所以僅有少數銀行仍維持整批房貸的優惠，多數銀行都在緊縮這一塊業務，否則就是直接讓出。例如近來市場傳出安泰銀將整批房貸讓給土地銀行，對此，安泰銀指出，整批房貸可能投資客較多，萬一房市反轉，建商、投資客無法立即脫手，反而讓銀行風險增加，因此，各方面的審核條件都趨於嚴謹。不過，若是仁愛路、忠孝東路等精華地段，仍有不錯的建案，安泰銀仍可能承作相關業務。銀行和建商談配合個案提供整批房貸專案，也會同時保留退件權利，以控制授信風險。行庫主管表示，民眾向建商購屋時，除了本身信用條件要好，也要充分準備財力證明資料，否則建商提供的銀行專案房貸優惠，可能看得到、吃不到