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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/10/22

優惠「貸」著跑！房貸搬家停看聽(網路地產王)

首購的小家庭因為手頭緊，不少新婚夫妻在購屋前兩年，都會先採用寬限期繳息不還本的方式，不過兩年期限一滿，房貸負擔加重，家裡如果還添了小寶寶，小夫妻的生活品質就會立刻受到影響，建議您，這個時候不妨多找幾家銀行，尋找優惠的轉貸條件，如果您是97年3月2後交屋且沒有申請過優惠房貸的民眾，也可以考慮政府最近推出的低利優惠房貸，舒緩小家庭的購屋壓力。 ■優惠房貸已購屋者仍可辦理　　行政院的增撥2000億的優惠購屋貸款，在9月22號開始實施辦理，最低利率2.925%，貸款額度提高為台北市350萬，其它地區每戶最高三百萬。如果已經購屋的民眾千萬不要擔心，內政部國民住宅組組長王安強表示，只要是在民眾97年3月22號以後交屋的民眾，若當初購屋時沒有辦理青年優惠貸款，一樣可以申請貸款，享受同樣的優惠，而這時候就會有轉貸的問題出現。 ■申請轉貸注意衍生費用　　民眾在轉貸前要注意當初簽約時，是否有註明提前清償或是轉貸時，必須支付1%~1.5%的違約金，而且是以原核貸的金額為基數計算，也就是說100萬的貸款，繳了20萬元後，想要轉貸時，必須要支付1%的違約金，也就是100萬元計算，而不是80萬計算，民眾要算清楚。　　另外，部分金融機構在基於經營考量下，提供借款人超優惠的房貸，就會有「限制清償」的情況出現，限制借款人不得在特定年限內轉貸，或是清償所有的貸款，這一點民眾要多加注意，此外，轉貸還會有塗銷費、設定費、開辦費、代償費等相關費用，每家銀行費用不同，每項數千元不等，加一加可能要好幾萬，所以民眾在轉貸前一定要計算清楚，以免得不償失。　　內政部國民住宅組組長王安強表示，這次的優惠貸款不得追溯既往，也就是說過去申辦舊優惠房貸的民眾，不可以要求轉換新的房貸優惠，或者是申請補足新舊貸款的落差金額，民眾要多加留意。