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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/10/21

房貸戶轉貸三大原則須留意 (工商時報)

【工商時報/馬婉珍】　　市場上有很多房貸專案出籠，銀行強打轉貸可享好康利率，壽險業者則讓房貸戶利率自由選。不過，房貸戶轉貸前，除了要評估自身繳息是否正常、轉貸所需負擔的基本費用之外，還有3個原則，更應注意：　　一、居住區域偏遠、周邊餘屋太多，貸款成數會下降：　　銀行房貸主管指出，如果住宅周邊的餘屋多，或是2年內買入的新屋，而且處於交通不便的區域，因為考量到未來房市可能走跌，餘屋太多或交通不便的區域，保值性不佳，而2年內買入的新屋，則因買入價格被拱得太高，無法貸到原本設定的成數。　　二、壽險房貸利率自由配，須收取轉換費：　　近期強打利率自由配的壽險房貸專案，雖然在貸款期間，每年可享一次利率轉換權，不但要付一次費用，而且，還要綁約6年不得清償。　　三、選擇指數型房貸，要注意「固定加碼」：　　指數型房貸的「固定加碼」部分，通常公教人員是給予i＋0.265％，而收入穩定的一般上班族，則是以i+0.4％至0.7％為正常。　　如果「固定加碼」高出範圍太多，有些房貸業者甚至加碼到1％之多，就算首階段給予超優惠的利率，但長久下來，對房貸戶其實不划算。