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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/10/20

附利率選擇權房貸利率機動、固定可轉換(工商時報)

【工商時報/黃惠聆】　　一家保險公司近期推出「利率選擇權」房貸，房貸產品雖有創意，名稱卻和民眾有距離。不知道的人還以為是拿房貸的錢投資「利率選擇權」，但「利率選擇權」房貸，其實是指，民眾每年有一次可選擇房貸利率究竟採「機動」或者「固定」的權利。　　當利率走低時，民眾選擇房貸利率，一定選「機動」；反之，當利率走高時，民眾當然會挑「固定」。可是，今年上半年央行調高利率，近期央行又調低利率，當利率走勢捉摸不定之時，如果房貸利率可以讓房貸戶改「機動」或「固定」，則最好不過。　　保誠人壽放款部資深經理周寶麗表示，就是在該房貸專案搭配利率轉換權，如機動改固定，或固定改機動。至於申辦成本，和一般銀行房貸一樣，代書費、設定費由貸款者負擔，保險公司不再收帳戶管理費，不過，房屋鑑定費由房貸戶出，依房屋座落地不同而異，約3000- 5000元。給房貸戶一個選擇利率形式權利，當然給也會酌收費用，每年1次為限，並依貸款金額酌收3000- 5000元的轉換費。　　「附利率選擇權」的房貸，是針對不同房貸戶定出不同利率，凡是三種人：新購保單、優質客戶、績優職業團體才可以享有優惠房貸利率。以10月份完成申貸撥款為例，前6個月可享有固定優惠指數利率2.76％，第7期至第120期利率則按指標利率加0.5％機動調整。在第2年至第10年期間，當利率走高時，客戶可透過每年行使1次「利率轉換權」優惠，由指數利率轉換為固定利率，第2-5年固定利率為3.26％，第6-10年固定利率為3.75％。　　宏觀財務顧問王澤仁表示，考慮該種房貸最好是投保該保險公司保單的保戶或者信用夠好的人，否則對於一般客戶，該房貸利率會落在3.8％- 4.2％間，在利率上毫無優惠可言。