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發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/10/17

房貸附加利率選擇權穩當 (經濟日報)

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】利率走低選擇指數型，利率走高轉成固定型。近期金融情勢動盪，讓投資人苦惱房貸究竟該選固定型或指數型。壽險業者表示，房貸族可善用附加「利率選擇權」的房貸商品，在利率走低時，選擇指數型；利率走高時，再轉成固定型，以因應市場變化。保誠人壽放款部總監周寶麗表示，房貸支出通常為家庭長期且主要支出重擔，根據統計，一般房貸的清償期間約為七至10年；以目前的金融市場情勢來看，不論是選指數型或是固定型房貸商品都有風險，面對長期支出，若能在利率起伏的波段中，彈性選擇房貸利率，將有助穩定家庭財務規劃。有外商壽險公司最近推出同時具備「指數型及固定型」利率的雙功能型房貸專案，提供房貸族前半年固定指數利率的優惠利率，以10月為例，目前利率為2.76%；若10月後申辦，成功撥款時利率又再度調降，前半年的優惠利率將更低，可以降低房貸戶利息支出。該房貸專案搭配利率轉換權，房貸戶每年可行使一次權利，選擇要不要從固定型轉為指數型，或是要不要從指數型轉為固定型。因此，房貸戶在第一年期滿後，就可選擇是否將指數型利率轉為固定利率。該房貸目前第二至五年固定利率為3.26%，第六至10年固定利率為3.75%。壽險業者指出，房貸戶除可安然面對變化迅速的金融市場，還可省下轉貸成本，讓資金運用更靈活。但當房貸戶行使利率轉換權時，將依貸款金額酌收3,000元至5,000元轉換費，且轉換時前一年繳息需正常，並以一年轉換一次為限。至於房貸戶面對利率走低，是否應就先前辦理固定利率房貸辦理轉貸，周寶麗表示，指數型房貸利率通常每三個月至半年調整一次，目前利率尚未反映市場變化，房貸族先不必急轉貸，可觀察利率走勢再決定。